Pour vendre un bien immobilier en France, vous devez constituer un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) qui regroupe l'ensemble des diagnostics obligatoires. Ce dossier est remis à l'acheteur dès le compromis de vente.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique (tous biens)
Amiante — si construction avant le 1er juillet 1997
Plomb (CREP) — si construction avant 1949
Électricité — si installation de plus de 15 ans
Gaz — si installation de plus de 15 ans
ERP — dans les communes concernées par un arrêté préfectoral
Termites — dans les zones à risque définies par arrêté préfectoral
Assainissement non collectif — si non raccordé au tout-à-l'égout
Cas particulier : si votre bien est classé F ou G au DPE, un audit énergétique réglementaire est également obligatoire depuis 2023 (maisons individuelles et immeubles en monopropriété).
Le bailleur doit annexer au contrat de bail les diagnostics suivants :
DPE — obligatoire pour tous les logements
Amiante — parties privatives, si construction avant juillet 1997
Plomb (CREP) — si construction avant 1949
Électricité — si installation de plus de 15 ans
Gaz — si installation de plus de 15 ans
ERP — dans les zones concernées
Le diagnostic termites n'est pas requis pour la location.
Calendrier interdictions de location :
Logements G interdits à la location depuis janvier 2025
Logements F : interdiction à partir du 1er janvier 2028
Logements E : interdiction à partir du 1er janvier 2034
Coûts et tarifs
Les prix varient selon le type de diagnostic et la superficie du bien. Voici les fourchettes habituelles :
DPE : 100 – 250 €
Amiante : 80 – 200 €
Plomb (CREP) : 100 – 200 €
Électricité : 80 – 150 €
Gaz : 80 – 150 €
Audit énergétique : 500 – 1 500 €
Un pack complet pour une vente (tous diagnostics regroupés en une visite) oscille entre 300 et 700 € pour un appartement, et 400 à 900 € pour une maison.
Sur DiagMatch, les prix sont affichés avant toute réservation. Aucun frais caché, aucun supplément de dernière minute. Ce que vous voyez est ce que vous payez.
Pour une vente : les diagnostics sont entièrement à la charge du vendeur. C'est lui qui constitue et finance le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), remis à l'acheteur dès le compromis.
Pour une location : les diagnostics sont à la charge du bailleur (propriétaire). Le locataire ne paye rien pour les diagnostics réglementaires — ils sont annexés au bail sans surcoût pour lui.
L'acheteur et le locataire ne sont jamais redevables des diagnostics obligatoires. Si un vendeur ou un bailleur vous demande de les financer, c'est irrégulier.
Durée de validité
DPE : 10 ans (sauf travaux de rénovation importants)
Amiante : illimité si négatif — à renouveler si positif
Plomb (CREP) : illimité si négatif — 1 an (vente) ou 6 ans (location) si positif
Électricité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
Gaz : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
ERP : 6 mois
Termites : 6 mois
Assainissement non collectif : 3 ans
Audit énergétique : 5 ans
Un diagnostic périmé au moment de la signature définitive (acte authentique ou bail) est nul et non avenu. Vous devez le renouveler avant la transaction. Un ERP qui expire en cours de vente doit être refait même si la promesse a déjà été signée.
DPE et rénovation énergétique
Un DPE classé F ou G (passoire thermique) a des conséquences différentes selon que vous vendez ou louez :
Pour la location :
Logements G : interdits à la location depuis janvier 2025 (si consommation > 450 kWh/m²/an)
Logements F : interdiction à partir du 1er janvier 2028
Logements E : interdiction à partir du 1er janvier 2034
Pour la vente : la vente est toujours possible, mais un audit énergétique réglementaire est obligatoire pour les maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés F ou G. Un mauvais DPE impacte le prix de vente (décote estimée entre 5 et 20 %).
Ce qu'il faut faire : DiagMatch peut vous mettre en relation avec des artisans RGE pour des travaux de rénovation énergétique éligibles aux aides MaPrimeRénov' et CEE, qui permettent de remonter la classe DPE.
L'audit énergétique réglementaire est un diagnostic approfondi, obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente de :
Maisons individuelles classées F ou G
Immeubles entiers en monopropriété classés F ou G
Contrairement au DPE classique, l'audit analyse en détail l'enveloppe du bâtiment (isolation, toiture, menuiseries), les systèmes de chauffage et de ventilation, et propose un plan de travaux chiffré par phases pour atteindre une meilleure classe.
Il est réalisé par un auditeur certifié (différent du diagnostiqueur DPE) et coûte entre 500 et 1 500 € selon la taille du bien.
L'audit est un outil : s'il révèle un chemin de rénovation viable avec aides de l'État, il peut au contraire valoriser votre bien en montrant que la montée en classe est accessible et finançable.
Indépendance et certifications
La réglementation française (article L271-6 du Code de la Construction) interdit aux diagnostiqueurs d'avoir des liens d'intérêts avec des entreprises de travaux intervenant sur le même bien.
Sur DiagMatch, chaque diagnostiqueur est vérifié avant mise en relation :
Certification par un organisme accrédité COFRAC
Assurance responsabilité civile professionnelle active
Absence de lien capitalistique ou commercial avec des prestataires de travaux
La séparation entre le diagnostiqueur et les artisans proposés après son intervention est complète et structurelle. Le diagnostiqueur ne sait pas quels prestataires vous seront proposés après son passage — les deux étapes sont gérées de façon indépendante par la plateforme.
Un rapport de diagnostic objectif est dans votre intérêt. Une passoire thermique détectée tôt vous permet de négocier ou de préparer les travaux — mieux vaut le savoir avant la vente que d'en être informé par l'acheteur.
Votre prochain diagnostic
D'autres questions ? Réservez et on s'occupe du reste.
Notre équipe vérifie les certifications pour vous. Créneaux dès 48h, rapport conforme sous 48h après visite.